Pesquisa CreciSP
Marília e região
Novembro de 2021
Imóveis residenciais usados
Venda e Locação
Destaques:
– aluguel de 75% das novas locações é de até R$ 1 mil
– 90,91% dos novos inquilinos preferiram as casas
– imóveis mais vendidos foram os de até R$ 300 mil
– casas foram a opção preferida, com 93,33% do total
O número de casas e apartamentos alugados em Novembro em Marília e em outras 10 cidades da região foi 231,3% maior que o registrado em Outubro, interrompendo três meses seguidos de queda. Já no mercado de venda de imóveis usados, pesquisa feita com 31 imobiliárias e corretores desses municípios pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP) apurou queda de 35,09% nesse mesmo período.
José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP, afirma que esse nível de crescimento das locações não pode ser tomado como referência para o comportamento futuro do mercado de locação nessa região. “Houve um ajuste nas opções de locação por parte dos candidatos a inquilinos, o que destravou um mercado que estava represado por conta do desequilíbrio entre a renda das famílias e valor dos aluguéis”, afirma.
Os números apurados pela pesquisa CreciSP dão suporte a essas avaliação quando se consideram os aluguéis médios contratados nesses meses. Em Setembro, 66,67% das casas e apartamentos alugados tinham aluguel médio de até R$ 1.250,00 e o volume de locações caiu 53,27%. Em Outubro, 75% dos aluguéis contratados tinham esse mesmo preço e o volume de novos contratos caiu 47,62%.
Em Novembro, o aluguel médio fixado em 75% dos novos contratos foi de até R$ 1.000,00, e houve um aumento do volume de locações de 231,3% sobre Outubro. “Significa dizer que mais pessoas conseguiram alugar uma residência porque optaram por pagar um aluguel mais barato, uma possível tendência à qual os donos de imóveis devem prestar atenção”, resume Viana Neto.
A busca pelo aluguel mais barato é revelada na pesquisa CreciSP também por outros dois dados: 50% dos imóveis alugados são de bairros de periferia, onde estão os aluguéis mais baratos, e 90,91% das locações são de casas, outro fator de alívio no orçamento familiar pois não se paga condomínio em casas isoladas.
As casas que as 31 imobiliárias e corretores alugaram têm na maioria 2 dormitórios (57,14%), área útil entre 101 e 200 metros quadrados (42,86%) e uma ou duas vagas de garagem (42,86% cada).
Já os apartamentos são todos de 2 dormitórios, com área útil de até 50 metros quadrados e têm apenas uma vaga de garagem.
Casas dominam vendas
As 31 imobiliárias e corretores consultados pelo CreciSP venderam em Novembro em Marília e região praticamente só casas – 93,33% do total. A maioria delas, 75%, por preços de até R$ 300 mil. Comparadas a Outubro, as vendas encolheram 35,09%.
Os bancos bancaram com empréstimos a compra de 47,83% dos imóveis usados vendidos, os proprietários parcelaram o pagamento de 34,78% e 17,39% foram vendidas à vista. São do padrão construtivo standard 64,71% dessas residências e estão situadas em bairros nobres 43,48%, com outras 30,43% localizadas em bairros de periferia e 26,09% em bairros centrais.
A maioria das casas (44,44%) tem 3 dormitórios, área útil entre 51 e 100 metros quadrados (33,33%) e uma vaga de garagem (44,44%).
Os apartamentos mais vendidos foram os de 2 dormitórios (66,67% do total), área útil de até 50 metros quadrados (66,67%) e uma vaga de garagem (66,67%).
A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Assis, Campos Novos Paulista, Garça, Getulina, Ipaussu, Lins, Marília, Ourinhos, Paraguaçu Paulista, Pedrinhas Paulista e Pompéia.
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$ 100 mil | 0,00% |
| De R$ 101 a R$ 200 mil | 50,00% |
| De R$ 201 a R$ 300 mil | 25,00% |
| De R$ 301 a R$ 400 mil | 8,33% |
| De R$ 401 a R$ 500 mil | 0,00% |
| De R$ 501 a R$ 600 mil | 8,33% |
| De R$ 601 a R$ 700 mil | 0,00% |
| De R$ 701 a R$ 800 mil | 0,00% |
| De R$ 801 a R$ 900 mil | 0,00% |
| De R$ 901 a R$ 1 milhão | 0,00% |
| Acima de R$ 1 milhão | 8,33% |
| Modalidade | Percentual |
| À Vista | 17,39% |
| Financiamento CAIXA | 21,74% |
| Financiamento Outros Bancos | 26,09% |
| Direto com Proprietário | 34,78% |
| Consórcios | 0,00% |
| Região | Percentual |
| CENTRAL | 26,09% |
| NOBRE | 43,48% |
| DEMAIS REGIÕES | 30,43% |
| Tipo | Percentual |
| LUXO | 5,88% |
| MÉDIO | 29,41% |
| STANDARD | 64,71% |
Casas Vendidas
| Dormitórios | Percentual |
| 1 Dorm. | 11,11% |
| 2 Dorm. | 33,33% |
| 3 Dorm. | 44,44% |
| 4 Dorm. | 11,11% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 11,11% |
| 1 vaga | 44,44% |
| 2 vagas | 33,33% |
| 3 vagas | 11,11% |
| 4 vagas | 0,00% |
| 5 ou mais vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 22,22% |
| 51 a 100 m² | 33,33% |
| 101 a 200 m² | 11,11% |
| 201 a 300 m² | 22,22% |
| 301 a 400 m² | 11,11% |
| 401 a 500 m² | 0,00% |
| acima de 500 m² | 0,00% |
Apartamentos Vendidos
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,00% |
| 1 Dorm. | 0,00% |
| 2 Dorm. | 66,67% |
| 3 Dorm. | 33,33% |
| 4 Dorm. | 0,00% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 0,00% |
| 1 vaga | 66,67% |
| 2 vagas | 33,33% |
| 3 vagas | 0,00% |
| 4 vagas | 0,00% |
| 5 ou mais vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 66,67% |
| 51 a 100 m² | 33,33% |
| 101 a 200 m² | 0,00% |
| 201 a 300 m² | 0,00% |
| 301 a 400 m² | 0,00% |
| 401 a 500 m² | 0,00% |
| acima de 500 m² | 0,00% |
Locações em Novembro na região de Marília
| VALOR ALUGUEL | Percentual |
| até 500 | 25,00% |
| 501 a 750 | 25,00% |
| 751 a 1.000 | 25,00% |
| 1.001 a 1.250 | 25,00% |
| 1.251 a 1.500 | 0,00% |
| 1.501 a 1.750 | 0,00% |
| 1.751 a 2.000 | 0,00% |
| 2.001 a 2.500 | 0,00% |
| 2.501 a 3.000 | 0,00% |
| 3.001 a 4.000 | 0,00% |
| Acima de R$ 4.000 | 0,00% |
| Região | Percentual |
| CENTRAL | 10,71% |
| NOBRE | 39,29% |
| DEMAIS REGIÕES | 50,00% |
| Tipo | Percentual |
| LUXO | 19,44% |
| MÉDIO | 47,22% |
| STANDARD | 33,33% |
Casas Alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,00% |
| 1 Dorm. | 14,29% |
| 2 Dorm. | 57,14% |
| 3 Dorm. | 28,57% |
| 4 Dorm. | 0,00% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 14,29% |
| 1 vaga | 42,86% |
| 2 vagas | 42,86% |
| 3 vagas | 0,00% |
| 4 vagas | 0,00% |
| 5 ou mais vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 14,29% |
| 51 a 100 m² | 28,57% |
| 101 a 200 m² | 42,86% |
| 201 a 300 m² | 14,29% |
| 301 a 400 m² | 0,00% |
| 401 a 500 m² | 0,00% |
| acima de 500 m² | 0,00% |
Apartamentos Alugados
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,00% |
| 1 Dorm. | 0,00% |
| 2 Dorm. | 100,00% |
| 3 Dorm. | 0,00% |
| 4 Dorm. | 0,00% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,00% |
| Vagas de garagem | Percentual |
| Sem vaga | 0,00% |
| 1 vaga | 100,00% |
| 2 vagas | 0,00% |
| 3 vagas | 0,00% |
| 4 vagas | 0,00% |
| 5 ou mais vagas | 0,00% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 100,00% |
| 51 a 100 m² | 0,00% |
| 101 a 200 m² | 0,00% |
| 201 a 300 m² | 0,00% |
| 301 a 400 m² | 0,00% |
| 401 a 500 m² | 0,00% |
| acima de 500 m² | 0,00% |