Um apartamento com desconto, famoso no Tiktok, pode ser seu. Já imaginou comprar um apartamento de alto padrão com mais de 80% de desconto? E se eu disser que esse apartamento já foi capa de livros, cenário de novelas e esteve em destaque na Bienal de Veneza?
Essa proposta parece irresistível, não é mesmo? Propostas de apartamento com desconto como essas você vai encontrar aos montes por aí. Mas é preciso ir até a página 2 desses anúncios para não cair em uma cilada.
Essa proposta tentadora tem um lado obscuro que poucos especialistas no mercado imobiliário vão te falar. Portanto, veja uma foto interna de um dos apartamentos:
Fonte: Veja São Paulo
O prédio em questão é o Penthouse. A Geração de “tiktokers” descobriu o icônico prédio situado no bairro do Morumbi, em São Paulo. E os vídeos já acumulam milhões de visualizações.
Acontece que o condomínio que ficou famoso nos anos 90 e década de 2000 se encontra em um estado deplorável e suas unidades estão sendo leiloadas com mais de 80% de desconto. No entanto, mesmo com valores muito abaixo do mercado, os mesmos não encontram donos para arrematá-los. Porque as dívidas de condomínio e IPTU já ultrapassam a casa dos milhões de reais. E esses não são os maiores problemas do imóvel. Infiltrações, teto caindo, área comum abandonada, estão na lista de desvantagens do condomínio.
Penthouse: entenda o simbolismo do famoso prédio da elite paulistana
Pode ser que você conheça o edifício Penthouse pelos livros de Geografia, uma vez que na década de 90 e no início dos anos 2000, ele foi amplamente usado para retratar a desigualdade social na cidade de São Paulo. De um lado um prédio de luxo, onde cada morador desfruta da sua piscina privativa. Do outro lado, a comunidade de Paraisópolis com mais de 100 mil habitantes, veja a imagem abaixo, por exemplo.
Fonte: Globo.com
Mas não foram somente os livros que o tornaram famoso. Talvez você o conheça das cenas da novela A Próxima Vítima, visto que ela obteve recorde de audiência nas noites da TV Globo em 1995, as cenas protagonizadas pela atriz Natália do Vale, tinham como pano de fundo uma das unidades do edifício Penthouse.
Atualmente, os atores envolvidos no cenário do condomínio são: apartamentos indo a leilão, advogados, processos, inadimplências, dívidas e mais dívidas. Só que nem todo apartamento com desconto ou que vai a leilão significa problema e dor de cabeça. Como resultado, podemos ver que a imagem abaixo ilustra bem o estado de uma das unidades do Edifício Penthouse.
Fonte: Quintoandar
É isso que afirma o especialista em leilões Lerry Granville. O advogado e perito criminal já fez mais de mil arrematações em leilão e garante que é possível encontrar ótimos imóveis e ainda ficar milionário através deles.
Como enriquecer através de imóveis?
Lerry Granville é conhecido no mercado financeiro como “rei dos imóveis e dos leilões”. Além de conseguir uma virada de vida histórica. Saindo de servente de pedreiro até chegar ao título de “pré-bilionário”, como ele se intitula nas redes sociais, ele já formou ao menos 57 milionários através de imóveis.
O empresário gaúcho coleciona depoimentos de alunos que conseguiram comprar apartamento com desconto e enriquecer através deles. Alguns deles provam que com uma entrada de apenas 5 mil reais, conseguiram arrematar um imóvel que, após ser vendido, gerou um lucro de mais de 95 mil reais.
Em um vídeo em suas redes sociais, o especialista em leilões afirma: “O Condomínio Penthouse conta atualmente com uma dívida milionária de IPTU e encargos e vê as unidades em leilão que não conseguem um arrematador sequer. Eu não estou aqui para indicar que você arremate um imóvel no condomínio, ou algo ao contrário disso.”
Granville ainda mostra publicamente em suas redes sociais a escritura de imóveis que ele arrematou e obteve lucros de mais de 150%.
Fonte: Acervo pessoal Lerry Granville
Ele ainda chama atenção para um número assustador: “Depois da pandemia, o número de imóveis que foram a leilão cresceu cerca de 80% e você pode dar entrada a partir de valores pequenos.
Na sequência ele ainda cita um dos alunos que ele já formou: “Eu tenho alunos que com menos de 5 mil reais de entrada conseguiram arrematar apartamentos que valem quase 300 mil reais. E você ainda pode se beneficiar de consórcios ou outros métodos para arrematar, até mesmo se tiver com o nome negativado.”.
A verdade é uma só: você não precisa ficar de olho nas trends do momento para tomar uma decisão tão séria como comprar um apartamento com desconto que pode mudar a sua vida.
Aprender a encontrar e comprar os melhores imóveis deve ser uma decisão consciente e, principalmente, pautada em um método validado por quem já está há muitos anos no mercado.
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Por Thayana Azevedo
